Проектирование

Компания Империя-Буд предлагает комплексное проектирование объектов гражданского назначения! Наши опытные архитекторы, дизайнеры, инженеры и менеджеры помогут Вам в достижении поставленных целей и результатов. Проектирование это всего лишь этап в реализации инвестиционного проекта. От качества проектной документации и менеджмента проекта зависит успех всего проекта. Мы очень надеемся, что наши профессиональные навыки и компетентность сделают Ваш успех и нашим успехом тоже. Наша ценность в том, что мы создаем ценность для Вас без осложнений и лишней траты времени.

1. Этапы работ.

Первый этап - заполнение анкеты на проектирование. Заказчик получает подробную консультацию и мы совместно заполняем анкету на проектирование будущего объекта. Основное внимание уделяется набору помещений для каждого этажа. Мы определяем название помещения и его примерную площадь. Так формируется набор помещений для всех этажей. Не менее важными вопросами являются инженерные системы объекта: отопление, вентиляция, кондиционирование, водопровод и канализация, электротехнические особенности.

Второй этап - составление задания на проектирование. На основании ранее заполненной анкеты мы составляем задание на проектирование будущего объекта. Договор на проектные работы подписывается вместе с заданием на проектирование.

Третий этап - собственно разработка проектной документации. На каждой стадии подключаются разные специалисты (архитекторы, конструкторы, инженеры). Какие именно стадии нужно разрабатывать мы определяем совместно с Заказчиком на этапе заполнения анкеты.

Четвертый этап - выдача проектной документации Заказчику и подписание Акта выполненных работ. После разработки проектной документации мы можем рассчитать подробную смету и взять подряд на выполнение всего комплекса работ. То есть мы готовы наравне с другими подрядчиками участвовать в тендере на выполнение строительных работ.


2. Геология и Геодезия.

Для разработки проектной документации обязательным является проведение изыскательских работ. Выполняется Геодезия участка (топографическая съемка в М 1:500). На съемке указываются территория строительства, дорогии, инженерные сооружения и коммуникации, прилегающая территория со строениями на ней, и другие объекты находящиеся в близи участка застройки. Это нужно для соблюдения санитарных и противопожарных разрывов при разработке генерального плана. Геология грунтов - выполняются геологические изыскания на участке строительства под пятном посадки объекта на участок. Это нужно для проектирования фундамента будущего объекта, закладки прочностных и несущих характеристик фундамента и конструкций всего объекта.


3. Стадии проектирования.

Стадия Эскизный проект (ЭП) - разрабатывается для поиска функционального и эстетического идеала, который будет удовлетворять потребности заказчика. Важно то, что для получения окончательного варианта нужно провести несколько переработок и модификаций планировок и фасадных решений. В конечном счете функциональные вопросы лежат в основе удобства и эксплуатационной практичности. А эстетика объекта приводится к соответствию функциональным приоритетам. В любом случае Эскизный проект это совместная работа Архитектора и Заказчика, это плоды совместной работы для достижения оптимального варианта и планировок и эстетики объекта.

Стадия Рабочая документация (РД) - это уже чертежи, которые разработаны для практической реализации (то есть для строительства) объекта. Выполняются как правило такие разделы:
- АР (архитектурные решения);
- КС (конструкции строительные);
- ОВиК (отопление, вентиляция и кондиционирование);
- ВК (внутренний водопровод и канализация);
- НВК (наружные сети канализации и водоснабжения);
- ЭТР (электро-технические решения).


4. Зачем нужна проектная документация?

В первую очередь для качественного выполнения строительно-монтажных работ, которые можно контролировать и проверять в процессе строительства. Во вторую очередь для достоверного определения стоимости строительства. Без проектной документации (стадия РД) нельзя достоверно определить объемы работ и материалов. А без реальной сметы провести сравнение между подрядчиками тоже нельзя. Кроме этого на основании сметы подрядчик и заказчик четко сверяют планируемые и фактические затраты на строительство.

Ведь если стоимость строительства увеличивается значительно, то на это есть причины, и важно четно понимать на каком этапе появились отклонения и почему они появились. Таким образом Заказчик самостоятельно или с привлечением специалиста может вести финансовый и управленческий контроль строительства на всех этапах выполнения работ (от нулевого цикла до кровли и водосточной системы).

Если смета подготовлена правильно и детализирована, разделена на этапы работ, тогда Заказчик может на 100% быть уверенным, что у него не появятся непредвиденные расходы и что самое важное, не будут украдены лишние материалы. Ведь по смете можно проверить и работы и материалы.

5. Составление сметы.

Такая услуга стоит немало (0,5 - 1 % от суммы сметы), но она имеет экономический смысл. Грамотно составленная смета это детальные просчеты всех работ и увязка материалов к работам. Если выполняются работы и применяются конкретные материалы в смете видны все расходы материалов на единицу работы. Например на 1 кв.м штукатурки будут израсходованы: грунтовка, маяк штукатурный, штукатурная смесь, и возможно армирующая сетка. И все эти материалы имеют свою норму расхода на 1 кв.м.

Но и это не самое главное, главное заключается в том, что составлять смету нужно на основании стадии Рабочая документация, где есть просчитанные материалы, есть детальные чертежи по которым можно вычислять достоверные объемы и видна сложность работ. Смета в первую очередь нужна умному Заказчику, который сможет принять взвешенное решение по выбору подрядчика, сможет проконтролировать расходы на строительство в разрезе материалов и работ (предоставляется cashflow), и не переплатить лишние деньги.


PS. В целом вы обратились к профессионалам своего дела. Мы поможем Вам получить конечный результат за разумные деньги в оговоренный срок. Мы при этом постараемся не обременять Вас излишними проблемами и головной болью в период строительства. Вы будете уверенны в том, что ваше время и деньги используются эффективно.